Получите бесплатную консультацию прямо сейчас:
+7 (495) 332-37-90Москва и область +7 (812) 449-45-96 Доб. 640Санкт-Петербург и область

Как перевести землю лпх в коммерческую

ИЖС подразумевает возведение капитальных строений на земле и использование их исключительно для проживания членов одной семьи. При желании воспользоваться участком для целей предпринимательства потребуется сменить его вид разрешенного использования. Эксплуатация надела не по целевому назначению является нарушением земельных законов. В то же время, размер участка может позволять размещение на нем не только жилого дома, но и коммерческого объекта.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

Как перевести участок земли из ИЖС в коммерческий

В качестве примера, я распишу про перевод участка под коммерческий магазин, но инструкция также подойдет: под кафе, под гостиницу, под парикмахерскую, под автосервис и т. Все описанные ниже шаги подходят для любого земельного участка в любом субъекте РФ, но только если он находится в частной собственности. Как оформить земельный участок в собственность.

Есть подробная инструкция с картинками — как проверить есть ли земельный участок в кадастровом учете. Если кадастрового номера нет, то в документах есть еще условный номер или адрес участка.

Вбейте условный номер или адрес на официальной странице справочной информации Росреестра. Если информацию найти не получилось, значит участок не стоит на кадастровом учете. Тогда следует сначала поставить участок на кадастровый учет.

Это можно сделать одновременно с переводом ИЖС на коммерческую, но не во всех случаях. Это большая тема для отдельной статьи. Я напишу ее позже и вставлю сюда ссылку. Как уточнить границы земельного участка на местности — заказываем у кадастрового инженера вынос точек в натуру.

На сайте также опубликована отдельная инструкция — как узнать определены ли границы земельного участка. Кратко: Нужно найти участок на кадастровой карте Росреестра. Если участок имеет границы, то на кадастровой карте он будет подсвечен желтым. В этом случае сначала нужно установить границы участка и только потом заниматься переводом. Лучше сразу определить территориальную зону и ее описание, потому что от этого будут зависеть дальнейшие действия.

В одном случае будет одна инструкция, во втором — другая. Дальше все объясню на примере. Именно с их помощью можно узнать территориальную зону участка и виды разрешенного использования. Заранее предупреждаю — искать зону участка гораздо легче на компьютере.

На смартфоне будет очень неудобно. Для примера я узнаю зону участка и виды разрешенного использования, который находится по адресу Ленинградская область, г. Гатчина, Корпиковское шоссе, д. Его кадастровый номер — Вбейте кадастровый номер участка в кадастровую карту Росреестра кнопка поиска находится слева сверху в виде лупы или просто найдите свой участок.

Запомните расположение участка. Зачем это нужно я написал ниже. Для этого в любом поисковике Яндекс, Гугл, Майл и т. Обычно первый же сайт будет правильным. Попадаем на нужную страницу сайта администрации. Найдите в ней ПЗЗ — они должны быть в виде текстового документа его нужно скачать. В общем, нужно скачать ПЗЗ и карту к ней. Иногда ПЗЗ скачивается архивом, где вместе с ней будет и карта. Запомните примерное местоположение участка на кадастровой карте.

Например, запомните контуры границ местности вокруг него, расположение дорог и т. Общем, какие-либо особые ориентиры. По тем же ориентирам найдите участок на Карте или Ген. Разделение земельного участка на 2 и более участков — инструкция, документы, расходы. Требуется ли нотариус при купле-продаже земли. Каждая зона отмечена определенным цветом, а ее название обычно пишут по краям карты. У меня зона вокруг участка желтого цвета. В самих Правилах вбейте полное название зоны и найдете ее описание.

Обычно описание будет в виде таблицы. В ней же и узнаете — какие основные или условные виды разрешенного использования применяются к этой зоне.

Для примера мне нужно перевести участок под магазин. Поэтому я ищу нужную информацию в описании зоны. На картинке это видно. Ими оказались магазины под самые различные товары.

У меня на примере вышло так, что нужный мне ВРИ под магазин был один из основных видов использования. Вернемся к моему примеру. На картинке ниже это видно. Выписку нужно получить в местной администрации в отделе архитектуры. Если участок в поселке, то в администрации поселка. При себе нужно иметь паспорт и бумажную выписку из ЕГРН на участок, в которой должны быть указаны координаты участка.

Как заказать выписку из ЕГРН на земельный участок. Согласно пп. Оплатить госпошлину могут потребовать до или после подачи заявления. В первом случае дадут реквизиты и оплатить можно в любом банке. Комиссия примерно 50 рублей. Во втором случае собственнику отправят реквизиты на электронную почту e-mail. Срок получения справки везде разный. Если участок находится в поселке, то ее должны дать в течение 30 дней — п. На практике оформят раньше — недели за две. Если участок в черте города, то срок устанавливает местная администрация.

Например, в Москве — 5 рабочих дней, в Санкт-Петербурге — 14 рабочих дней. Все зависит от ситуации:. Здесь уже сложнее. Собственнику придется получить разрешение на перевод в местной администрации — п. Для этого создана специальная комиссия.

Если участок в поселке, то нужно идти в администрацию поселка. Если в черте города, то в городскую администрацию не районную. Никаких данных о соседях подавать не нужно. Если примут положительное решение, то собственнику сообщат дату и место проведения публичных слушаний. Слушания будут примерно через 2 — 4 месяца. Отдельно напишу про соседей. Чаще всего администрация приглашает владельцев соседних участков на публичные слушания, так как перевод участка в коммерческий ВРИ может оказать негативное воздействие на окружающую среду — пп.

Например, собственник хочет перевести участок и построить на нем автомойку или автосервис. А такие зданиях всегда негативно воздействуют на окружающую среду. Причем пригласят не только соседей с участков, которые имеют общие границы, но и остальных, которые находятся поблизости. Приглашения им отправят почтой. На публичных слушаниях соседи, конечно, могут проголосовать против перевода участка. Поэтому я всегда советую владельцу участка заранее поговорить с соседями и получить их поддержку.

Участвовать и проголосовать в слушаниях может любой желающий. Сначала выступят докладчики. После объявления вопроса пройдет голосование — за или против перевода участка. Все голоса засчитываются в протокол. После собственника уведомят о втором заседании комиссии.

Как видите, вопрос о переводе участка проходит 4 уровня — первое заседание комиссии, публичные слушания, второе заседание комиссии и решение главы администрации. И в каждом уровне можно получить отказ в переводе. Отказ можно попытаться оспорить в суде. Пошаговая инструкция проверки земли на обременение. Что такое межевание земельного участка и для чего оно нужно. Во многих городах подать документы можно только в МФЦ, а оттуда их отправят в Регистрационную палату. Если в вашем населенном пункте можно подать документы напрямую в Рег.

Услуга называется — внесение изменений в запись ЕГРН на недвижимое имущество. Сама подача документов в МФЦ и в Рег. В инструкции указал МФЦ, так как это более распространенный случай. Госпошлина — рублей пп.

Как перевести землю из ИЖС в коммерческую

В ГСК приобрел в собственность помещение м 2, в свидетельстве о гос рег права указанное назначение-нежилое, земля в долгосрочной аренде у ГСК от города, назначение земли некоммерческое, можем ли мы заниматься в своем помещении деятельностью автосервиса или должны оформить договор аренды на свой участок, согласовав выделение из договора аренды земли принадлежащей арендатору ГСК и соответственно перевода земли в коммерческое использование. ГСК утверждает что их оштрафуют, если я буду заниматься коммерческой деятельностью. Таким образом, считаю Вашим правом собственника помещения оформление прилегающей к нему территории в собственность с дальнейшим правом использовать ее в своих личных или коммерческих целях.

Коммерческая деятельность завоевывает популярность среди простых граждан, которые ранее и не задумывались о ведении бизнеса. Приобретать специальные площади и магазины — дело накладное, поэтому все чаще люди используют имеющуюся у себя недвижимость. Дорогие читатели!

У кого-то свое жилье уже имеется и не хочется начинать строительные работы, кто-то не имеет достаточно денежных средств, а некоторые желают на собственной земле открыть бизнес. Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь к консультанту:.

Как поменять категорию земли

Предыдущая статья: Правила застройки участка под ИЖС. Следующая статья: Что можно строить на землях ИЖС? Перевод земли из ИЖС в коммерческую может быть осуществлен для возведения на собственной территории объекта коммерческой деятельности. Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь к консультанту:. Кроме специальных категорий, участки подразделяют по разрешенному виду использования земли. Их имеется большое количество, и на одной категории могут быть установлены несколько видов разрешенной деятельности. Территории сельхоздеятельности и земли поселений могут применяться для садоводства или для личного подсобного хозяйства.

Можно ли перевести землю из ИЖС в коммерческую?

Филипп Иванов. Придется вас расстроить. Еще одной глобальной проблемой может стать для вас определение категории самой земли. Рассчитываете, что поменять категорию земли можно оперативно, если собрать все документы? Основные сложности:.

В качестве примера, я распишу про перевод участка под коммерческий магазин, но инструкция также подойдет: под кафе, под гостиницу, под парикмахерскую, под автосервис и т. Все описанные ниже шаги подходят для любого земельного участка в любом субъекте РФ, но только если он находится в частной собственности.

.

Как перевести земли из ИЖС в коммерческую

.

ПОСМОТРИТЕ ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Как изменить целевое назначение земли?

.

Перевод земли в коммерческую

.

В статье мы расскажем как перевести землю из ИЖС в коммерческую, в зависимости от вида деятельности, которую планируется осуществлять.

.

Перевод земель под коммерческую деятельность

.

.

.

.

.

.

Комментариев: 0
  1. Пока нет комментариев.

Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

© 2018-2019 Юридическая консультация.