Получите бесплатную консультацию прямо сейчас:
+7 (499) 110-86-37Москва и область +7 (812) 426-14-07 Доб. 366Санкт-Петербург и область

Можно Ли Продать Квартиру Если Доля Принадлежит Несовершеннолетнему Ребенку

Дети могут быть владельцами недвижимости вне зависимости от возраста. Оформление жилья на ребенка дает гарантию, что к наступлению совершеннолетия он будет обеспечен собственной жилплощадью и никакие семейные обстоятельства не уменьшат его прав. Однако нередко возникает необходимость в продаже или обмене недвижимости, принадлежащей несовершеннолетнему, а такие сделки имеют немало особенностей. Самая распространенная причина, по которой недвижимость оформляют на несовершеннолетнего ребенка, — желание заранее обеспечить его собственным жильем, которое родители не смогут поделить между собой при разводе. В этом случае квартира не будет считаться совместно нажитым имуществом супругов.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

Продажа квартиры с долей, принадлежащей ребенку

Отчуждение недвижимости, на которую имеет право ребенок, возможно только в случае, если его права на жилье сохранятся, а жилищные условия не ухудшаются. Для этого можно переоформить на ребенка эквивалентную собственность либо заключить договор о приобретении недвижимости на имя ребенка — он будет доказательством сохранения имущественных прав несовершеннолетнего гражданина.

Эти документы предоставляются в органы опеки — без их согласия продажа недвижимости невозможна. Обратиться в органы опеки за разрешением на сделку должны родители ребенка либо законные представители, имеющие разрешение на распоряжение имуществом ребенка. Без разрешения родители не вправе совершать операции с недвижимостью, если ребенок является одним из ее собственников либо зарегистрирован в ней. Однако подать заявление, чтобы получить разрешение на продажу квартиры, — это еще не значит получить такое разрешение.

Органы опеки весьма придирчиво изучают все аспекты предполагаемой продажи имущества и имеют право на отказ в случаях, когда:. Аргументами, которые могут помочь родителям получить согласие на сделку от органов опеки, могут стать плохая экологическая ситуация в районе, где продается жилье, близость к родственникам в районе, куда планируется переезд, преимущества инфраструктуры и т.

Если вы планируете купить квартиру меньшей площади, то выходом может быть указание ребенка ее единственным собственником — такое решение послужит компенсацией доли ребенка в квартире большей площади, которую вы продаете. На момент совершения сделки полезно иметь готовый предварительный договор о приобретении другой недвижимости.

В случае если договориться с органами опеки невозможно, семьи временно прописывают ребенка в другой квартире, например, у бабушек и дедушек. Ранее ТУ Эксперт писал о госконтроле соблюдения законодательства о труде. Лицензия на строительство Акт готовности объекта к эксплуатации Договор на поставку электроэнергии. Продажа квартиры с долей, принадлежащей ребенку Последнее обновление: Органы опеки могут отказать Однако подать заявление, чтобы получить разрешение на продажу квартиры, — это еще не значит получить такое разрешение.

Органы опеки весьма придирчиво изучают все аспекты предполагаемой продажи имущества и имеют право на отказ в случаях, когда: предстоящая сделка уменьшит имущественные права ребенка; в результате сделки могут быть нарушены иные права несовершеннолетнего, например, если происходит обмен жилья большей площади на меньшую; один из родителей, участвующих в сделке, лишен прав по суду; компетентные органы приняли решения изъять ребенка из семьи, вне зависимости от того, сохранены ли за родителями их права; в предоставленных документах обнаружены ложные сведения; один из родителей не дал согласие на заключение договора.

Можно ли продать квартиру, если собственник несовершеннолетний ребенок?

ЖК Park Lake City. Законодатели Украины ограничили дееспособность малолетних и несовершеннолетних граждан и ввели специальные правила защиты их имущественных прав. Принципы отношений граждан по поводу недвижимости, в которой дети имеют право в доле собственности или владеют объектом целиком, закреплены в Семейном, Жилищном и Гражданском кодексах Украины. Главный принцип этих законодательных актов — охрана имущественных прав детей в связи с их неполной гражданской дееспособностью до достижения ти лет. Государство признает договоры отчуждения принадлежащей ребенку недвижимости при условии, что их действие не приведет к уменьшению или ограничению его прав и интересов.

Законодательство Российской Федерации предусматривает продажу жилой недвижимости даже в том случае, когда собственником является несовершеннолетний ребенок. Однако у такой сделки будет одна весомая особенность — необходимо получать разрешение от органов опеки.

Если взять любую процедуру продажи или покупки недвижимости, то это сама по себе непростая затея. Она становится более сложной, когда вопрос становится, как продать квартиру с долей несовершеннолетнего. Но почему продажа квартиры, совладельцем которой является несовершеннолетний ребёнок, настолько затруднительна? Этот вопрос становится актуальным, когда необходимо расширить жилплощадь ввиду увеличения семьи, когда появляется второй ребенок, а потом третий.

Права несовершеннолетних детей при купле-продаже квартир

О правах несовершеннолетних детей в сделках купли-продажи квартир участникам этих сделок особенно покупателям нужно знать следующее. Несовершеннолетними в России признаются лица в возрасте до 18 лет п. В силу возраста, они еще не имеют полной дееспособности , а значит, за соблюдением их прав должны следить их родители или их законные представители — опекуны, попечители или усыновители, а также специально созданные социальные органы при городских и районных управах — Органы опеки и попечительства. Если несовершеннолетний ребенок имеет долю собственности в квартире независимо от того, прописан он там или нет , то он становится полноправным участником сделки купли-продажи. Как это выглядит? Дети с 14 до 18 лет при наличии паспорта могут сами расписываться за себя в Договоре купли-продажи квартиры , но только с письменного, нотариально заверенного согласия своих родителей или представителей. Именно Органы опеки призваны следить за тем, чтобы права детей при отчуждении недвижимости не были нарушены, а их доля собственности не уменьшилась в результате сделки. В частности, в задачу Органов опеки , кроме прочего, входит выдача разрешений для совершения сделок с жильем с участием несовершеннолетнего.

Права ребенка в отношении недвижимости

Вы с младшим сыном сможете продать квартиру в случае, если получите согласие от органов опеки и попечительства. Собственницей доли является несовершеннолетняя внучка, однако ее законные представители — родители. В соответствии с Федеральным законом от При этом необходимо будет доказать органам опеки и попечительства, что после продажи квартиры, где у несовершеннолетней внучки есть доля, ее права не будут нарушены, и жилищные условия не будут ухудшены.

Отчуждение недвижимости, на которую имеет право ребенок, возможно только в случае, если его права на жилье сохранятся, а жилищные условия не ухудшаются.

Этот материал доступен в украинской версии. Ребенок как лицо с неполной дееспособностью, имеет в рамках законодательства особую защиту прав. Для контроля и урегулирования действий в отношении детей и имущества, на которое распространяются их права, действуют органы опеки и попечительства ООП.

Как продать квартиру с долей несовершеннолетнего?

Продажа доли в квартире — это всегда непростая задача, а если речь идет о продаже части недвижимого имущества, которая принадлежит ребенку, то эта задача многократно усложняется. Кроме обязательной процедуры нотариального заверения, без чего проведение подобных сделок в принципе невозможно, важно заручиться письменным согласием органов опеки, сотрудники которых могут оказаться слишком принципиальными в столь важном вопросе. Дело в том, что родители и государственные чиновники, уполномоченные защищать права несовершеннолетних, нередко имеют разные представления о том, что такое улучшение жилищных условий ребенка и соблюдение его прав.

.

Продажа квартиры с долей несовершеннолетнего ребенка 2019

.

Если несовершеннолетний ребенок имеет долю собственности в квартире Как купить квартиру на ребенка? Таким образом, продажа квартиры, в которой несовершеннолетнему ребенку принадлежит доля.

.

Как продать недвижимость, принадлежащую ребенку: правила в 2018 году

.

Можно ли продать долю несовершеннолетнего ребенка?

.

.

.

.

.

Комментариев: 3
  1. Ада

    В данной схеме Собственик Авто Литовская Фирма соучредителеь которой постоянно выходит на связи и может в любой момент сделать купчу и снять с Регистрации и передать все в Киев

  2. Капитолина

    Антон, непонятно: как это всё может произойти в течение 1 года, если при первом попадании меня лишат прав на 1,5-2 года.

  3. Кирилл

    Давайте скинемся по 10 гривен, и в призиденти мне очень нравится ваш вариант в 6 раз!

Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

© 2018-2019 Юридическая консультация.